Аренда с возможностью выкупа: Все, что необходимо знать

Аренда с опционом на покупку предназначена, прежде всего, для тех, кто намерен купить свое жилье в не слишком отдаленной перспективе. Управление арендой должно осуществляться в рамках конкретного типа контракта.

Этот способ заключается с договором с двойной функцией, то есть, с одной стороны, заключается договор субподряда на аренду, а с другой стороны — договор купли-продажи. Таким образом, арендатор, прожив в помещении в течение срока, указанного в договоре, и по его окончании, может выкупить его и вычесть арендную плату, частично или полностью.

Однако, арендная плата за владение имеет свои преимущества и недостатки как для арендодателя, так и для арендатора.

Арендатор

Преимущества

Если вы живете в арендуемой квартире в Барселоне (или в любом другом автономном сообществе), вариант покупки позволит вам сэкономить деньги, потому что то, что вы заплатите за аренду, будет вычтено из суммы, которая будет выплачена, если вы решите купить квартиру.

Это также поможет Вам получить ипотеку, так как, заплатив часть дома, банки оценивают его положительно.

Кроме того, вы сможете воспользоваться субсидиями на аренду жилья, которые предлагают для них государственные органы, очевидно, если вы отвечаете требованиям.

Недостатки

Вы должны оплатить начальную часть, соответствующую праву на покупку, в момент подписания между сторонами.

Владелец

Преимущества

Когда вы заключаете договор аренды в Барселоне или в другом городе с возможностью покупки, одним из преимуществ для владельца является то, что вы можете зарабатывать арендную плату за недвижимость, не отказываясь от права на продажу.

А также вы можете выбрать льготы по налогообложению, которые, как арендодатель, соответствуют вам.

Недостатки

Очевидно, что первым недостатком аренды с возможностью покупки является то, что вы не получите ту сумму, которая будет означать покупка, и что стоимость недвижимости будет той, которая указана в договоре, независимо от того, повысятся ли цены.

Договор с опционом на покупку

В этом типе контракта вы должны включить все условия как можно более подробно, так что как управление аренды и покупки очень хорошо предвидеть.

Важными деталями договора об аренде являются срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок реализации права на покупку, а также кто будет нести ответственность за коммунальные расходы, или если потребуется ремонт.

Что касается договора купли-продажи, в нем должно быть в письменной форме указано Ваше желание как владельца продать недвижимость арендатору, если он проявит интерес к покупке, указана цена, количество арендных платежей, которые должны быть вычтены из окончательной цены, а также сумма начальной части, которую должен заплатить арендатор.

Детали для рассмотрения арендодателем перед подписанием договора аренды

Эксперты рекомендуют зафиксировать первоначальный взнос, так как в некотором роде вы гарантируете, что арендатор купит недвижимость по окончании договора аренды.

С другой стороны, в течение срока действия договора недвижимость не может быть продана, сдана в аренду или передана другим лицам, так как право на покупку остается в силе.

Несмотря на то, что стоимость недвижимости не может быть изменена, арендная плата может быть изменена (с учетом ИВК). Очевидно, что вы должны будете декларировать доход от аренды, а также страховой взнос, если арендатор заплатил его.

Наконец, если обе стороны согласны, договор можно зарегистрировать в Земельной книге, если в нем указана цена покупки, премия и срок реализации права.

Детали, которые должны быть приняты во внимание арендатором до подписания договора.

Если вы являетесь арендатором, вы имеете право оставаться в недвижимости в течение всего срока действия договора, даже если вы решите не покупать ее.

Вы сможете продлить договор, но арендодатель должен согласиться с этим, изменив опцион покупки в продлении, в противном случае он будет недействительным.

С другой стороны, вы должны знать, что у вас есть эксклюзивность покупки, если вы соблюдаете сроки, согласованные в договоре. В этом смысле, вы можете купить недвижимость до истечения срока.

Но если у вас две задержки с оплатой аренды, вы потеряете возможность купить квартиру в дополнение к уже уплаченной премии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Solve : *
25 − 1 =